С реализацией закона о кадастре все чаще стали слышны разговоры о кадастровых ошибках.
Необходимо уточнить, что входит в это определение. Итак, кадастровая ошибка – это недостоверная информация об объекте недвижимого имущества (земельный участок, здание, строение), в результате обработки которой, объект имеет неверное обозначение координат поворотных точек. Эти неточности приводят к тому, что земельные участки могут располагаться вне своих существующих границ, здания могут быть расположены за границами земельных участков, на которых они расположены.
В каких случаях может быть допущена кадастровая ошибка:
- При использовании устаревшей кадастровой основы.
- При использовании, в процессе полевых работ, устаревшего оборудования, которое не позволяет точно определить координаты точек объектов.
Кадастровые ошибки могут привести к пересечению границ смежных земельных участков.
Когда и кем может быть обнаружена кадастровая ошибка:
- Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении соседних земельных участков.
- При постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства.
В исправлении кадастровой ошибки должен быть заинтересован, прежде всего, собственник такого объекта.
Существует два способа исправления кадастровых ошибок:
- Досудебный порядок. Этот порядок предусматривает обращение собственника объекта к кадастровому инженеру для устранения неточностей. В данном случае обращаться можно к кадастровому инженеру, который изначально проводил кадастровые работы в отношении земельного участка, для исправления им допущенных ошибок. Если же такое обращение не возможно, по каким – либо причинам (незнание кто проводил работы, ликвидации организации) собственник может обратиться к любому другому кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ будет подготовлен межевой план для исправления кадастровой ошибки.
- Судебный порядок. Эта процедура осуществляется в случае не возможности урегулирования ситуации в досудебном порядке. В этом случае заинтересованным лицом составляется исковое заявление, в котором указывается
-
При каких обстоятельствах была обнаружена кадастровая ошибка;
- Какие действия были предприняты собственником для ее исправления;
- Документы, подтверждающие отсутствие возможности исправления ошибки в досудебном порядке.
-
Результатом этих процедур будет являться документ, который необходимо предоставить в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр достоверных сведений. Собственник должен быть заинтересован в том, чтобы его объекты имели точные границы с достоверными координатами. Проверить достоверность можно при помощи сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», на которой отражены все объекты, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.